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小产权房可以办理房屋租赁合同吗?

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文章附图

      当解决了基本的衣食问题,人民的生活需求德到满足后,买房就成了每个家庭首选的事情,不管是租房还是买房,能够住到一套自己合意的房子,是大家的所盼望的。这些年来,随着房价的不断上涨,更多的人把目光转向了小产权房,小产权房的房东也萌发着将房子租出去是意愿,那么,小产权房可以办理房屋租赁合同吗?

QQ图片20190912114653.jpg      租赁合同是什么?租赁合同是指房东将租赁房屋交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。不同于商品房,小产权房的买卖并不会法,也并没有国家颁发的房产证,但是可以办理房屋租赁合同的。

      根据《宪法》第十条的相关法律规定:农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以为属于集体所有,宅基地和自留地、自留山属于集体所有。换言之,城市居民无权购买集体所有制土地上的建筑,即便购买也无法取得《房屋所有权证》《土地使用权证书》等合法手续。不能办理正规的租赁合同。

      虽然理论上只有在房管局有产权登记的房屋,并办理了租赁许可证的,才能从房产大厅办理正规的租赁合同,而小产权房因为产权问题无法做产权登记,所以房产大厅并不会给小产权房办理正规的房屋租赁合同的。其实只要手续齐全,小产权房也可以出租的。

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      作为小产权房的出租者,可以选择自己找客户,也可以委托大点的房产中介公司帮忙找客户,并且这个过程中出租者要提供要提供关于租房的相关证件:房本、身份证等,需要委托的则要准备委托书,有抵押的也应当及时告知房产公司。

      当然,并不是所有的小产权房都可以出租,在出租过程中,还要注意以下问题。

      作为承租人,我们在选择租小产权房时,一定要选择手续齐全,并且取得了建筑工程规划许可证等2证1书或者经主管部门批准建设的房屋,保证小产权房不属于违法建设。这样我们与出租人订立的租赁合同才是有效的。若是小产权房本身的建设就违背了城市规划,是未经批准就建好的建筑,那么这个项目在一开始就不受法律的认可和保护,这种情况下签订的租赁合同自然也是无效的。

      以上就是小产权房关于房屋租赁合同的内容了,现如今,便宜的小产权房吸引了愈来愈多的开始购买和租赁。但我们要时刻谨记,小产权房并没有真正的产权或者是土地使用权,在租赁过程中,一定会存在或多或少的风险,若是决定要租赁小产权房,一定要选择更靠谱安全的房屋,做好各方面的应当措施,避免受到欺骗,落日陷阱!

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