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一套价值为160万的房子,到了2026年,能值多少钱?

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文章附图

    很早之前,在中国大家喜欢来屯金子,而到房地产行业开始起来的时候,大家就开始了“囤房子”,由于房子的价值增长的特别快,很多人买房也并不是为了住,而是当成一种投资产品,先在价格便宜的时候买进,等到市值涨到自己心里价位的时候,再卖出去,据统计,截止2019年初,全国的商品房的均价已超过了9000元/平方米,部分城市的售价早已超过了万元。


很多人觉得房子的价格已经涨到了头,后面会降的,现在把钱存着,等房子降了再买,其实房子的价格本身就容易受波动,影响房子的主要因素有三个,一个是货币贬值的幅度,第二个是当地的地价增长的速度,第三个就是人口的增长速度,如果有一套价值为150万的房子,到了2025年,大概可以买到多少钱?对于这个问题讨论,首先要弄清现在的房子为未来的价格趋势,才可以比较准确的估计出价格。


timg.jpg   到了2026年,一共是7年的时间,是两个楼市的周期,虽然能够给出准确的答案,但是也可以推出一个比较符合的数值,首先就是货币的贬值速度了,就从2018年到2019年公布的数据来看,我国的M2增速为8.07%、8.1%,基本稳定在8%左右,要想知道到了2025年的增幅,还需要取一个大的区间,就例如08年至16年,M2增速在11.3%-17.8%之间,按照这个来计算,到了2026年,货币贬值大概在6%左右。

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   至于地价的增长速度,这一块主要还是受到土地财政的依存度的影响,在一二线的城市土地减少,土地的占财税后比例会下降20%,等到了2025年,就有可能要开始交房产税了,如果一开始交的不多,对于房价影响不大,要是多的话影响就很大,由于第三人口的因素,不少的农村地区的人口,开始涌入城市,到了2026年,人口的流入会越来越大,买房的人会越来越多,价格还会有所上升。

结合以上,未来的房价虽然不会成倍的增长,但是人口如果多的话也说不定,如果现在有一套价值160万的房子,未来可就会有涨到310万至360万左右,但是如果人口不多的地方,可能连160万都难以保住,所以大家买房前请考虑清楚,谨慎购买,大家觉得呢?

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