谈一谈小产权的“物权”

谈一谈小产权的“物权”

因为看到评论里有些朋友，提出了小产权“物权”的说法。我在这里先聊一聊，这些小产权到底在“物权”上是怎么一回事。

比如我是独栋农民房的原业主，我建房子的时候，是按照规定来的，有合法的报建手续，且没有超过规定面积（480平）。

我在关外盖了四层100平米的农民房。

然后我想卖给散户两层。我于是把三楼的100平米分割成两套45平米出售。买家付款给我，我写一个合同，证明我卖了45平米给你。请律师见证一下。那么这层楼就有2个业主，分别持有45平米。

然后，我可以把四楼分成4套20平米出售，卖给四个人。那这一层就有4个业主，分别持有20平米。

开发商现在来了，说要旧改。开发商肯定得认所有业主阿。无论你是持有20平米，还是45平米，开发商都说，行，之前的业主怎么把房子分割给你们的，我们都认。

但你们要知道，法律上其实只需要认原业主就行了，因为只有原业主有报建手续。

原业主和散户，是“私人交易”。

但是开发商说，没关系，都算进“历史旧账”吧。原业主怎么分割户型，怎么卖我们都认了。

散户受不受法律保护？

不受。

房子是合理报建，受物权法保护，但私“私人交易”是不受法律保护的，因为卖给你的面积是原业主定的。原业主甚至可以把100平分成100去卖，那么就可以诞生100个“新主业”，那是不是说，每个1平米的业主都可以站出来说我有物权？

不是。其实小产权房至始至终只有一个人有物权，那就是合法报建的原业主，其它都是影子业主。

法律上来讲，影子业主其实都不算业主。

旧改，开发商其实只要跟原业主签字就可以算数了。

但是开发商会不会这么做？不会。因为这不符合“人情常理”。

于是，开发商在启动旧改时，会赋予每个散户，即影子业主“物权”，就是你只要的确能拿出黑纸白纸，证明你拿现金购买过这栋楼的空间，我都算你有“物权”，都会赔给你。

所以，小产权的散户的“物权”，可以说，是开发商赋予的。

深圳小产权房历史最简单粗爆的干货，一贴在手，天下知晓！