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8000万/套的公寓被秒,深圳豪宅市场蠢蠢欲动

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【摘要】:瑞府给深圳豪宅市场一个开门红,接下来入市的豪宅项目能否延续这一热度?2月22日上午,华润深圳湾瑞府开盘,成为深圳年后首个开盘的项目。

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瑞府给深圳豪宅市场一个“开门红”,接下来入市的豪宅项目能否延续这一热度?

2月22日上午,华润深圳湾瑞府开盘,成为深圳年后首个开盘的项目。

开发商尚未公布项目销售情况,据市场传言,该项目开盘售出约五成房源,400平户型被秒光,230平户型也已售罄。此前据自媒体“呆呆咖啡馆”测算,瑞府一套400平的房源,加上装修费总价基本要8000万。

在深圳楼市低迷已久的情况下,瑞府的开盘“战果”更是令一众地产自媒体狂欢。继去年的“5000万蹲”后,深圳又创造了“8000万秒光”。

1、备案均价15.8万/平 深圳限价放松了?

1月28日,深圳湾瑞府146套公寓获预售,户型建面约228-583平方米,均价约15.8万/平,单价区间在9.9-20.2万/平,总价最低2448万,最高达1.12亿。

10万+的均价引发外界关注,更有观点认为,深圳新房限价令是不是放松了?

事实上,此前在限价政策下,深圳新房住宅与二手房出现价格倒挂的情况。被限制住价格的新房,尤其是高端豪宅成为了良好的投资标的,直接刺激购买需求。去年6月,华润城润府三期741套住宅获预售,均价8.6万/平,最终售罄;9月,润府再推555套房源,均价8.5万/平,4小时内售罄。

与新房住宅的“白菜价”相比,深圳公寓却不断突破不超过10万/平的隐形限价。去年以来推出的豪宅公寓中,华润万象府备案均价10.2万/平,深业中城751套公寓备案均价11.2万/平,瑞府均价15.8万/平。

对此,有观点认为,公寓备案均价不断攀高,并不意味着深圳限价放松,还是要参考项目周边的房价,如华润深圳湾瑞府还处于限价之下,如今其周边房价已达15-20万/平的水平。

2、瑞府销售近半,楼市回暖了?

2千万级的豪宅,且去化近半,这个成绩给开年后的深圳楼市带来了一波热度。但它能否拉开楼市回暖的帷幕?

有业内人士指出,瑞府地段好,而且在粤港澳大湾区规划公布之后开售,节点把握得比较好;但其仅具有个案性质,不意味着市场回暖;且瑞府属于豪宅产品,也不能代表整个商品房市场

据深圳中原研究中心监测,1月深圳新房住宅网签2499套,环比下跌25.96%,二手房成交3881套,环比上涨1.86%,仍在低位徘徊,二手均价在7·31新政后已连续六个月下滑。而从样本房源的涨跌区间上看,下跌房源占比60%,占比在增加。

美联物业总监何倩茹接受采访时表示,目前能卖出的二手房,大部分都是降价盘,幅度大部分在5%-10%,少部分在10%-20%。

对于楼市的走势,中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁预计,今年一手房市场会回温,二手市场未完全从低迷的通道走出来,目前的略微宽松不足以完全激活市场。

3、豪宅市场已经蠢蠢欲动

尽管深圳整体市场回暖迹象不明显,但豪宅市场上买家却已虎视眈眈。

蛇口的半岛城邦作为网红盘之一,其4期产品尚未进入销售节点,有消息指今年3月中将启动诚意登记,3月底开卖。而杨昭早早就准备好了钱。

他表示,早就看中了半岛4,打算买来当婚房,但据其了解,半岛4才几百套房源,已经有上千人有购买的意向,能买到手的几率太低,他甚至想能否走关系来摇到号。

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据美亨投资统计,除了刚开盘的华润深圳湾瑞府之外,今年深圳还有14个单价10万+的豪宅项目,合计共可提供约4787套顶豪产品。

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