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一张图告诉你什么是拆迁房、指标房、回迁房!

来源:互联网作者:昌宏房网网址:http://www.szchfw.com浏览数:788 
文章附图

过去的10年里,深圳已经列入城市更新的项目约742个,已取得专项批复的项目447个,已取得实施主体确认的项目191个。

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《数据消息来自城市更新网》

深圳城市更新将会成为深圳土地最大的供应方式。未来将会越来越多的城市更新项目,这又将一场资本盛宴。对于一个新入坑的小白新贵来说,怎么才能在旧改中分一杯羹呢?

来,跟着老司机昌宏,一起探讨旧……

说到旧改,避不开的三个关键词:【拆迁房】、【指标房】、【回迁房】,这才是核心中的核心。

那么这三个词是什么意思呢?

拆迁房:指的是某一片区有旧改规划,但未有正式开始拆迁的房子。(一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段)。这类房子通常会比较便宜。

指标房:指的是某一旧改片区内,已经签约的房子。(一般是签约移交物业到拆迁阶段)。这类房子产权属性,补偿方案已经相当明确,并在开发商已经签约移交物业的,这类房子问题是资金成本较长,周期较长)

回迁房:指的是某一旧改片内,房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。(回迁房基本就是旧改的最尾声了,除了还没有出房产证之外)。这类房子需要房票的,手续和二手房交易是一样的,不过由于回迁房是没有土地出让金的了,所以在二手过户的时候,会要买家补交地税)

今天我们主要就网友问题得比较多关于【指标房、拆迁房】的问题:

1、旧改房有什么优势?

答:不限购,不限售,不需要任何名额指标,没有任何限制!

2、旧改房的投资有何优势?

答:资产变现,实现保值,增值!超高的可见差额利润,非常高的回报率,是一种稳定增值的固定资产投资项目!

3、旧改房有什么门槛和限制?

答:需要有一定的资金能力!要一性次付款,无法贷款!以及购买周期时长较长(24~48个月,具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定)

4、旧改房能不能买卖?

答:目前国家尚未有明确的规定。

5、旧改房的安全性如何保证?

答:指标房是开始商介入的项目,直接和开发商签协议,由开发商报送备案!

6、交易流程是不是很复杂?

答:交流流程并不复杂,但要求专业比较高,细节多。特别是投资,应该找专业人员!

7、既然都要拆迁了,为什么还要卖呢?

答:这个问题应该是多数人都很关注的一个问题吧!首先,土豪的世界不是我们能理解的,人家手上拥有的面积至少都十几套,不在乎拿一两套出来提前变现。第二,因为旧改时间周期比较长,短则二三年,长要的说不好,所以提前变现去做其他投资,这个很正常!

8、什么是城市更新?为什么要城市更新?和旧改是什么关系?

答:这个问题真的很让我无语,可偏偏问的人还不少。好吧,大概说两句,城市更新和旧改是一个意思,城市更新主要包括两方面;一是拆除重建,一个是综合整治;拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境,城市形象。深圳这个弹丸之地,土地供应越来越少,要获得更多的土地要么填海,要么旧改。

以上只是带大家认识旧改“三房”的基本认识以及一些网关注得最多的问题。具体的项目实操或更多项目信息,请关注我们微信,我们带你入群和老司机一起交流探索!

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