一张图告诉你什么是拆迁房、指标房、回迁房！

过去的10年里，深圳已经列入城市更新的项目约742个，已取得专项批复的项目447个，已取得实施主体确认的项目191个。

《数据消息来自城市更新网》

深圳城市更新将会成为深圳土地最大的供应方式。未来将会越来越多的城市更新项目，这又将一场资本盛宴。对于一个新入坑的小白新贵来说，怎么才能在旧改中分一杯羹呢？

来，跟着老司机昌宏，一起探讨旧……

说到旧改，避不开的三个关键词：【拆迁房】、【指标房】、【回迁房】，这才是核心中的核心。

那么这三个词是什么意思呢？

拆迁房：指的是某一片区有旧改规划，但未有正式开始拆迁的房子。（一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示阶段）。这类房子通常会比较便宜。

指标房：指的是某一旧改片区内，已经签约的房子。（一般是签约移交物业到拆迁阶段）。这类房子产权属性，补偿方案已经相当明确，并在开发商已经签约移交物业的，这类房子问题是资金成本较长，周期较长）

回迁房：指的是某一旧改片内，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业。（回迁房基本就是旧改的最尾声了，除了还没有出房产证之外）。这类房子需要房票的，手续和二手房交易是一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的了，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税）

今天我们主要就网友问题得比较多关于【指标房、拆迁房】的问题：

1、旧改房有什么优势？

答：不限购，不限售，不需要任何名额指标，没有任何限制！

2、旧改房的投资有何优势？

答：资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！

3、旧改房有什么门槛和限制？

答：需要有一定的资金能力！要一性次付款，无法贷款！以及购买周期时长较长（24~48个月，具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定）

4、旧改房能不能买卖？

答：目前国家尚未有明确的规定。

5、旧改房的安全性如何保证？

答：指标房是开始商介入的项目，直接和开发商签协议，由开发商报送备案！

6、交易流程是不是很复杂？

答：交流流程并不复杂，但要求专业比较高，细节多。特别是投资，应该找专业人员！

7、既然都要拆迁了，为什么还要卖呢？

答：这个问题应该是多数人都很关注的一个问题吧！首先，土豪的世界不是我们能理解的，人家手上拥有的面积至少都十几套，不在乎拿一两套出来提前变现。第二，因为旧改时间周期比较长，短则二三年，长要的说不好，所以提前变现去做其他投资，这个很正常！

8、什么是城市更新？为什么要城市更新？和旧改是什么关系？

答：这个问题真的很让我无语，可偏偏问的人还不少。好吧，大概说两句，城市更新和旧改是一个意思，城市更新主要包括两方面；一是拆除重建，一个是综合整治；拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境，城市形象。深圳这个弹丸之地，土地供应越来越少，要获得更多的土地要么填海，要么旧改。

以上只是带大家认识旧改“三房”的基本认识以及一些网关注得最多的问题。具体的项目实操或更多项目信息，请关注我们微信，我们带你入群和老司机一起交流探索！