　　基于深圳的城市更新制度设计是市场化主导，所以，相比于那些政府主导的拆迁模式，深圳很好的遏制了遍及全国的暴力拆迁事件，拆迁户的利益相对得到了保证，之前要求的“双百签约”更是到了极致。这样的结果是：拆迁户可以获得至少是市场价格标准的拆迁赔偿。这是非常重要的保护。因此，城中村拆迁，结果都是以房换房、以旧换新、以次换优，这是多年土地的增值带来的。

　　小产权房会拆迁吗？

　　要弄清这个问题就要先了解，小产权房为什么会拆迁？或者说在什么情况下会被拆迁？

一般来说，一下几种情况下，小产权房会面临拆迁问题：

1.当该小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。

这个又分为两种情况：

a.小产权房屋先存在，后该房屋所在土地被政府规划为其他用途（如：市政工程用地，道路用地），这种情况一般是有赔偿的

b.小产权房屋建于该土地被政府规划后，这种情况便属于违建，一般拆迁是没有任何赔偿，属于明知土地已被规划，仍在上面兴建房屋。

2.当一些商品房开发商需要征用该小产权房屋所在的土地时，会涉及到拆迁。

这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。

深圳已经有类似的情况可以参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目‍

深圳小产权房拆迁流程及赔偿

　　这个问题就要先弄清楚拆迁的流程：

1.政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室，贴出拆迁公示

2.拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜，主要就是针对赔偿金额的问题，这里可以看出，只要是不是属于违建的拆迁，都是有赔偿的，只不过赔偿标准会有不同而已。

3.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以开始动工拆除。

　　投资者疑虑

　　小产权房拆迁能否获得赔偿？

1、小产权房拆迁旧改不是赔偿原村民手里吗？

其实不是的，原村民把房子卖出去了，那么购买方就会有一份合同加律师见证，到时购买方就可以拿合同到旧改办公室签约即可。

一种是赔房，一种赔钱，按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼。（赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平）

2、独栋的不安全，说拆就拆？

深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔。

3、小产权房合同不受法律保护？

有史以来小产权房都是在私底下交易，签了合同付了钱就可以拎包入住了，一般上不会出现什么纠纷，不能说百分百，主要还是要看卖家业主人，还有找一个专业的房产经纪人给你们操作。

4、小产权房会不会一房多卖？

　　小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率并不高。原因：

1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

2、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，如果业主一房多卖，律师会立即阻止。

现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？

5、现在的小产权房值得投资吗？

深圳土地资源有限：深圳小产权房2013年开始不可以建，存房量越来越少，卖一套少一套，到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖，所以说越来越稀缺，以后价格越来越高。

以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的。目前深圳所以在售的村委花园房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/20000以上！深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场。

目前小产权是历史遗留问题，随着城市发展的必要性。

小产权的旧改拆迁会进一步加快。万科，恒大，京基，佳兆业，鸿荣源，等等。。房企，源于更新改造的利益空间之大。

上一篇： 深圳小产权房能不能买？买房者个人经验和心得！

下一篇： 未来小产权房将何去何从？看完涨知识了！

友情链接