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深圳旧改回迁房投资 有保障吗?是否可以购买 如何理解深圳发展

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文章附图

    深圳作为全国楼市的风向标,价格波动对全国楼市预期影响非常深刻,因此,在改革开放之后的最大利好来临之际,楼市调控政策再次加码,祭出楼市大招——限售!深圳作为全国金融和政策最灵活的城市,限售的推出确实出乎笔者预料,不过即便如此,摇号选房依然是未来一手住宅出售的主流渠道之一,毕竟深圳太好,预期太强,打新依然有确定性利差。

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    不过打新依然比较难,即便政策先堵死了企业买房的办法,而后基本堵死了离婚买房的办法,因为毕竟打新全人类都知道,这种确定性的利差会被稀释。淘二手房难度也比较大,因为限售会在存量市场减少供应,换房的人也会变少。此外,一二手房还有一个很大的弊端,就是名额和首付比例,首付动辄就是5成7成,首付最低也200万。


    那么,除了打新或者淘二手房之外,是否有新的渠道让自己的财富保值增值,而且还非常安全?毕竟深圳作为粤港澳大湾区的龙头,深圳的城市成长太快了,不动产作为城市成长主要价值体现,预期只会短时间内被政策干扰。那么该怎么投资深圳,该如何跟上深圳的城市发展享受深圳发展带来的红利?答案很显然,就是我们推荐的深圳回迁房。


    其实,深圳回迁房很早就开始在市面上流通,现已发展为是一种非常成熟的市场行为,内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式。只不过早些年的回迁房,体量相对比较小,资源一经放出,村民内部的亲戚朋友就足够消化了,流入市场的基本也是内部消化。随着近几年深圳的存量土地的开发超过新增土地供应,城市更新(俗称“旧改”)作为存量土地供应的重要来源,慢慢有了规模,市场上的流通也越来越多。2013年以后,回迁房在深圳土著的圈子中,已经家喻户晓。而且关于回迁房,我们也介绍的不少,很多会员朋友也自己调查了很多,今天我们就会员提出的问题再做一次统一解答。该如何选择回迁房?


1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质;


2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实(在村委、开发商以及测绘公司三部门核实);

3、明确该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁,不投资危房改造;

4、明确该回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地,如果是划拨用地在办理回迁房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金;


此外,还有一些问题。

1、关于选房。统一抽签选房,回迁先选,商品房后售卖。
2、关于质量问题。村民回迁的房子并不是集中于同一栋,村民选完房后,剩余房源再作为商品房上市销售,因此不用担心回迁房的户型和朝向以及质量。
3、关于不动产证。很多购房者担心回迁房红本和商品房的红本有区别,其实两者唯一不同在于回迁房备注写的是拆迁赔偿所得,而商品房的备注是购买所得,法律效益并无不同。回迁房和商品房的不动产证统一由开发商办理的,开发商统一补交地价,买方只需要配合提供资料即可,这个在深圳2009年城市更新法已经有规定。

综上,回迁房差不多可以等同于期房,在同等安全级别下最大的优势是回报高,有翻倍的确定性利差,并且不限购不需名额,但也有劣势,劣势是周期在4-5年,而且不能贷款。
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