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为什么有些深圳小产权房是按套卖?我只想知道套内每平方多少钱!

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文章附图

     不少人议论买小产权跟买商品房标准不一样,买小产权房时喜欢问套内面积是多大。

在很多人的眼里,小产权房不配有公摊,就该使用率100%,从窗户里搭个梯子下来,每天回家直接爬上去。楼道、大堂、公共空间最好啥公摊都没有。

目前单套深圳小产权房基本都是按套卖,没有报面积。有报面积的都是参考面积,存在一定的水份。

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    这个现象,我们之前也分析过:

比如龙华民治某村一栋7层楼梯楼,整栋楼收购价1.8万/㎡,装修费两三千/平,加上资金成本关系费销售费杂费,整栋楼成本2万2以上,假设这个开发商投入2000多万不赚钱一分钱,2万2一平卖给客户,听到这个单价有几人会买?大部分人对小产权的认知还停留在大几千一平的时代。

一个楼梯房,那么小一点,2万多一平,长时间卖不出去的话会把开发商拖死。只有2种办法,一是加个一二十的利润按套卖;二是把面积报高单价报低,才有可能卖得掉,没几个开发商敢拿着几千万冒着几个月卖不出去的风险。


为什么低使用率在小产权行业长期存在?为什么没有开发商愿意按二三十的使用率卖?

深圳从15年后已经彻底不让盖农民房了,每年还要旧改棚改土地整备利益统筹拆几千栋,深圳每年整栋卖的农民房估计才一两百栋,大多数人买过来是为了收租或等旧改,不会单套卖的。深圳有2000多万人,每个人都需要住,供需严重不平衡,再加上目前商品房猛涨后,商品房和小产权的价格差异越拉越大,最终只能导致整栋农民房业主坐地起价,开发商的整栋收购成本价决定单套销售价,不可能便宜卖。

想找便宜的,惠州小产权两三千一平大把,但是拆了一分钱没得赔,东莞五六千一平,拆迁时可以拿回购房成本价或者两三千的盖房成本价,全国只有深圳,农民房拆迁时外地小业主可以拿到商品房或高额现金赔偿,比如目前白石洲小产权每平方七万多,比如西丽留仙居小产权每平方四万多,比如去年西丽百旺大厦爆破后,外地人一平赔了3万多,本地人一平赔了4万多。


     深圳小产权房自由买卖,价格是买卖双方长期博弈得出来的,市场这双无形的手在决定这一些,接受了就买,接受不了就别买。

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