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深圳城中村农民房撑起了深圳的GDP!

来源:互联网作者:昌宏房网网址:http://www.szchfw.com浏览数:120 
文章附图

            深圳是全国唯一没有农村的城市,但同时有着全国最为著名的城中村。

      重叠叠的城中村中聚集了大量的小产权房,据深圳有效数据显示,深圳小产权房的住房套数占据了深圳总套数的一半、小产权房的面积用地占据了整个深圳市场的64%,也就意味着深圳的经济完全是靠小产权房起家。

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        近日,2015年深圳城市更新单元计划第三批计划(草案)出炉,值得关注的是,毗邻深圳大学的桂庙新村也在此次草案之列。

据资料显示,桂庙新村常住人口近万人,总户数达3588户,其中,户籍人口数仅718人。事实上,从渔农村到岗厦、大冲,城中村旧改伴随着深圳城市化在推进,而在此过程中,大批租住于城中村的深漂们被迫搬离。

  如果不是没办法,谁愿租住城中村?

据家家顺统计,以60平的房子为例,租金在4300元/月左右。而翻阅网上个人发布的合租信息,无论是原关内的南山、福田,还是原关外的龙华、龙岗,只要是交通便利的小区房,单个卧室租金均已超千元/月。

相比之下,城中村的房租就显得格外“亲民”。科技园一套两房两厅的小区房月租约4500元,但在原关内的上沙村,2200元已可租住两房两厅,更可租到南头三房两厅的农民房,而这个价格仅为科技园小区房的一半;即使是身价暴涨的龙华,在白石龙租住一套二房一厅的农民房尚不用2000元/月。“如果不是没办法,谁愿意租住城中村?


      城中村没别的 就是房租便宜最吸引深漂

在此情况下,腾讯房产开展的调查显示,68.9%的受访者租住在城中村,其中,25.8%的人租在原关内,43.1%的人租在原关外;此外,12%的人租住在小区房,14.2%的人表示自己有房,还有4.3%的人住在公司宿舍。从年龄层看,这3000余名受访者中,80后占比最大,达66.5%,而70后及90后分别占比15.2%及14.5%。

而在租住城中村的原因上,高达94%的受访者表示,房租是第一大因素。在南山工作的小唐此前与朋友在福田竹子林合租,后来因房东要涨租等原因,她搬到了白石龙,与家人租住一套两房一厅的农民房。她表示,两年前刚搬进来的时候月租为1700元,而今已经涨到了1900元。“深圳房租水涨船高,即便住在城中村,房租压力也在变大。

尽管租住城中村的人占绝大多数,然而,他们对城中村的生活条件并不十分满意。数据表示,37.8%的人担心安全问题,认为城中村龙蛇混杂;26.3%的人认为人太多,楼与楼之间太密。


      住不起:如果没有城中村 半数深漂将会撤离

此前,深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺曾向媒体表示,城中村不会从深圳彻底消失,但位于城市腹地的城中村因为拥有巨大的商业价值,不可避免会启动旧改,一些密度太高位置较差的城中村则可能因此得以长期保留。

然而,对于深漂族而言,租住城中村除房租便宜之外,地理位置也是其重要考虑因素,近八成受访者表示,即使住在城中村,也是选择在地铁线沿线或者交通便利之处。

当被问及,“如果深圳城中村消失,你会选择离开深圳吗?”,51.1%的受访者表示,住不起了,将会离开深圳到外地发展;25.3%的人无奈选择承担高房租,换租小区房;另有13.2%的人则称,将搬到深圳周边城市居住,但仍会留深工作;而选择在深打拼努力买房的人不足1%,没有城中村,工资都不够租房子。


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      深圳可开发利用的土地应有尽有,其实没有必拆除城中村,对于城中村只要多加管理和引导就行,给农民朋友和外来人员留下一点根据地吧。


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