古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街
滨水，古墟，新楼，是不是很新意？
《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》（草案）出炉。沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，华润操盘。
和深圳很多“拆不动”的旧改相比，走“政府规划统筹、市场主体实施、股份公司参与”新路子的金蚝小镇，可谓进展神速：2018年7月推介，2019年8月牵手华润，2020年草案公示。
体量同样令人惊呼。
沙井金蚝小镇用地范围约3平方公里，是目前已知的沙井海岸城的3倍，比4个大冲旧改还大。
华润操刀，比4个大冲还大
深圳市规划和自然资源局官宣了《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》(草案)(下称“《草案》”)。
《草案》显示，沙井金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万㎡，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，土地移交率不低于41%。
南方都市报报道，沙井金蚝小镇规划用地范围约3平方公里。
这意味着，金蚝小镇将是深圳第二个“平方公里级”城市更新。第一个是宝安新桥东片区重点城市更新项目，规划面积2.3平方公里。
“华润置地城市更新”官方微信的消息，2019年8月21日，沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元，正式与华润集团签订框架协议。
这也是华润在深圳已公开的最大旧改。
华润大冲旧改占地面积约68.4万㎡，金蚝小镇相当于4.4个大冲旧改。
沙井新名片，效果图惊艳
华润的审美一直在线，曝光的效果图漂亮得让人怀疑，这还是不是沙井？
▲3公里盈彩水岸滨水漫步道
就这样，沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发。
最终是要将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合。
沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元，位于宝安沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合而成。
▲项目区位
沙井历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史建筑。其中，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟还是深圳四大古墟之一。
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▲沙井古墟实景图（来源：华润置地）
被定位为深圳西部城市级中心、宝安文化之魂的人文节点、国际会展文旅中心核心空间载体，金蚝小镇设计效果图惊艳，将成为沙井新名片。
▲金蚝小镇效果图
▲一站式体验承古启今的文化轨迹
未来的金蚝小镇有三个目标：
一是活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
二是完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
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