深圳可以说是广东省内平均房价最高的城市了，对比北京、上海，虽然不知道这三者的平均房价谁高谁低，但全国平均房价的前三名无疑是有深圳一席之地的。深圳的房价，在2014年之前，相对北京上海，还算比较亲民，但是从2014年开始，深圳房价开始步入快车道，接连赶超上海，紧追北京。到2015年9月8日，搜房网发布的二手房信息显示，深圳商品房的价格已经涨到41695元/平。短短六年间，深圳房价整整上涨3倍+，这就是深圳房价的现实，而带给深圳人民的，是更多的焦虑和恐惧。

小产权房正是在这种背景下诞生的，小产权房是相对于产权房而言的。所谓小产权房，就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也是俗称的“乡产权房”，是我国一定历史阶段的产物。

随着深圳商品房的价格越来越高，大家的购房压力与日俱增，加上政府推出的各项购房指标，在深圳买一套像样的商品房更是难上加难，并不是大多数家庭负担得起的。在这种情况下，小产权房的出现，为购房者提供了更多更实惠的选择，大众的目光也因此聚集于此。

而小产权房能够在深圳如此受欢迎，自然也有着有目共睹的优势。

1. 价格优势。深圳小产权房低价的房价优势一直是吸引大众最突出的一个优点，从中国房子的价格看，深圳的房价早已经归于“世界一流”。攀升的不止房价，还有房租，这时突起的小产权房，无疑是一个另类。很多人选择购买小产权房的一个重要原因就是因为小产权相比大产权房来说价格更加便宜，这在房地产价格疯涨的今天，对于大家来说就最大的诱惑，资金不足以买商品楼却又需要一套可以在这个城市安身立足的家时，小产权就是最好的选择，不需要昂贵的费用就可以满足住房梦，何乐而不为呢？

2. 房子寿数。虽然商品房产使用权是七十年，但真是的使用寿数真的有这么久吗？我国是每年新建修建量较大的国家，每年20亿平方米的新建面积，相当于耗费了全世界40%的水泥和钢材，而只能继续25~30年。捆绑着祖先三代人收入的房子却只能保持30年，与小产权房比较都是不相上下。

3. 有钱就可以买，不限购。不同于商品房，小产权房对购房者并没有这样那样的约束。

4. 两证一书。小产权房的两证一书，是对开发土地的合理性和符合城市规划的保证，避免了纠纷与风险的同时，也为未来取得房屋产权证书增加了可能。

这些优点都是促成深圳小产权房屋出现的原因。其实，随着小产权房数量的越来越多，在深圳，作为没有购买商品房能力的群体，购买小产权房，也是个不错的选择。