深圳宝安区村委统建楼合法吗?

       在深圳，房子从来都不是过时的话题，想在深圳买房，除了商品房，深圳村委房一定也不陌生。在改革开放后的几十年里，深圳村委房的量不断增加，占深圳总建筑面积的一定比例。大众对村委统建楼的关注度越来越高。在房价低廉的背后，人们想知道深圳宝安村委统建楼是否合法。

　　什么是村委统建楼？

　　村委统建楼，也就是统建楼，是由村委会与开发商合资兴建的小产权房，或由村委自行建设规模较大、利用率较高的建筑物。统建房是由集体土地建造的房地产，土地不是国有土地，而是集体所有。除了一些房子将由村委会出售和转让，其余的大部分是分配给村民的房子。

　　那么宝安村委统建楼合法吗？严格来说，村委统建楼属于小产权房的一种，其性质与小产权房基本相似。国家不允许非本地居民购买此类房屋和进行其他交易。非当地居民如购买了村委统建楼，也不能得到国家的保护，而且，仅享有建筑物的使用权，其所有权却是集体所有，不连带使用权一并转让。因此，从这个层面来看，深圳宝安村委统建楼是不合法的。

    但仅仅因为这一点，完全否定宝安村委统建楼，未免过于草率。虽然宝安村委统建楼没有得到国家的认可，但在其他方面可以最大限度地保护购房者的利益。

　　首先，深圳宝安村委统建楼是可以落户的，虽然与商品房是不相同的，但有完全相同正规程序，但在落户时只需要得到房产所在村委的允许，通过村里的备案和合同见证书，就可以完成落户。并且，落户概率也会高于一般农户房。同时，由于集体所有制，统建楼的建设和设施相对完善，设计等方面的责任程度也很高。

　　其次，深圳宝安村委统建楼的房地产虽然不能抵押，但当遇到旧的改造搬迁项目时可以得到很好的补偿。只要在购买时，得到的证书，在购买前应该保留所有费用收据和发票，只要它是合法的住人，也不属于违建构造系统层的位置，所以不管拆迁或财产转让后，这将是一个很好的证明，我们未来可以维护自己的利益。而且，即使他们以后不幸遇到旧的改造和拆除，他们都可以得到标准的补偿费用，甚至可能是优良的质量和合理的价格。

　　总之，深圳宝安村委统建楼的风险比很多小产权房要小，虽然在国家的态度上是不合法的，但是只要你住的村委统建楼是合理的，那么购房者的利益就可以得到保护。对于那些想要定居在深圳，但是没有足够的资金或没有名额的朋友，也许可以尝试购买靠谱的宝安村委统建楼，这不仅可以找到一种归属感，也可以作为一个项目进行投资，这是一个不会亏本的买卖。